跟着好意思元走强【GESD-207】浜哄12浜恒偍銉倝銉兂銉€銉笺儵銉炽儔，一些念念在好意思国领有房产的海外买家驱动瞻念望了。
证实全好意思房地产牙东谈主协会（NAR）7月17日发布的最新《2024年好意思国住宅房地产海应酬易讲演》，2023年4月至2024年3月时代，海外买家在好意思国购置的房产总数和数目分散下跌了21.2%以及36%。
其中，海外买家共购买了价值420亿好意思元的好意思国现房，购房数目为5.43万套，是自2009年驱动追踪数据以来数目最少的一年。与2017~18年的旺盛时期比较，番邦买家的购买量大幅下跌，2018年，番邦买家购买了约26.7万套住宅。2023年，好意思国现房销售数目总体上也有所下跌，但降幅为18.7%，小于海外买家的回落进度。
NAR首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence 【GESD-207】浜哄12浜恒偍銉倝銉兂銉€銉笺儵銉炽儔Yun）讲明称：“好意思元走强正使得好意思国东谈主的海外旅行愈加低廉，但对番邦东谈主来说，好意思国的屋子愈加不菲了。因此，看到来自番邦买家的好意思国房屋销售减少并不奇怪。”
公共房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团集会独创东谈主兼首席实行官安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者暗示，当今，好意思国经济推崇具有韧性，劳工时薪高企，正当与犯警侨民不休涌入。预测短期内好意思国楼市难以“退热”。“据牙东谈主反应，好多好意思国潜在购房者正摄取租房恭候按揭利率下调至可承受水平，但不错料念念，一朝利率下调，稠密买家将集聚拢入市，房价将再度攀升。”他称。
买房数目少了，但价钱高潮
讲演发现，动作新侨民居住在好意思国或合手有允许在好意思国居住的签证的番邦买家购买了价值226亿好意思元的好意思国现房，比上一年下跌了3.4%，占购买金额的54%。居住在好意思国除外的番邦买家购买了价值194亿好意思元的现房，比前12个月下跌了35%，占购买金额的46%。讲演时代，海外买家占好意思国现房销售总数2.1万亿好意思元的2%。
这一下滑趋势很猛进度上是由于好意思元走强。举例【GESD-207】浜哄12浜恒偍銉倝銉兂銉€銉笺儵銉炽儔，截止2024年3月，与一年前比较，购买1好意思元需要更多的欧元（增幅3.7%）和加元（增幅3.6%），这意味着好意思国房产在番邦买家本币计价下变得更不菲。
尽管总数和数目下跌了，但海外买家现房销售价钱的平均值和中位数却创下了历史记载，分散高达78万好意思元和47.5万好意思元，比上一年最初21.9%和19.8%。讲演时代，共有18%的海外买家购买了价值越过100万好意思元的房产。
高房价和好意思元走强的双重影响，使得部分番邦买家无法找到顺应的房产，或因为资本过高而放置购房。讲演泄漏，有36%的番邦客户因找不到顺应的房产而放置购买，另有32%因为房价过高而放置。
“历史上较低的房屋库存和不休攀升的价钱仍然是制约好意思国和海外买家房屋销售的进犯身分。”劳伦斯·尹暗示。
讲演称，2023年，好意思国房地产市集资格了自1995年以来最低的年度销售水平（409万套）。由于典质贷款利率上升以应答通货扩展，再加上历史性的低库存，好多买家保合手不雅望，导致好意思国国内买家举止保合手低迷。截止2024年4月，现存房屋销售的年化率为414万套，同比下跌1.9%。
与此同期，尽管典质贷款利率较高，但由于需求积压和低可用房屋库存，好意思国中位数房价照旧保合手强盛。截止2024年3月底，市集上未售出的房屋比一年前加多了14%，但零散于3.2个月的销售速率，远低于理念念的6个月水平。2024年4月，现存房屋销售的中位数价钱达到40.76万好意思元，同比高潮5.7%。
一半的番邦买家用现款买房
讲演称，在购买好意思国现房的番邦买家中，加拿大以13%的比例位居整个开端国之首，墨西哥和印度各占11%和10%。从购房总数看，加拿大（59亿好意思元）、印度（41亿好意思元）、墨西哥（28亿好意思元）和哥伦比亚（7亿好意思元）是名次靠前的经济体。
在好意思国，佛罗里达州贯穿第16年景为番邦买家的首选观念地，占海外购房总量的20%。得克萨斯州（13%）和加利福尼亚州（11%）分散位居第二和第三，亚利桑那州（5%）、佐治亚州、新泽西州、纽约州和北卡罗来纳州（各占4%）紧随自后。
讲演还称，由于市集上的可售房屋库存较低，番邦买家濒临的竞争强烈，极端是在购房融资难度加多和汇率波动的情况下，好多番邦买家摄取全现款购房，以幸免汇率风险和融资贫穷。当今，海外买家的往复中全现款购买占一半，高于好意思国合座全现款买家的占比（28%）。非住户番邦买家（68%）比住户番邦买家（36%）更倾向于全现款购房。从国别看，越过三分之二的加拿大买家（69%）以全现款花式购房。
从购房观念来看，好多番邦买家倾向于购买度假屋或投资出租物业。讲演暗示，45%的番邦买家购买房产用于度假、出租或两者兼有，但在全好意思整个现房买家中，这一比例仅占16%。非住户番邦买家中，有68%的东谈主购买房产用于度假或出租，而居住在好意思国的番邦买家中这一比例为27%。分国别看，加拿大买家最有可能购买度假屋，而印度买家则更多地购买用于主要居住的房产。
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