上周【SAL-093】SHEMALE a la carteの歴史 2008～2011 国内作品171人登場！！35タイトルBEST8時間，每周更新的好意思国30年房屋典质贷款利率仍保抓在6.74%，这让很多思要买房的好意思国东谈主视为畏途。但这个数字，却与好意思国豪宅市集的买家无关。
好意思国谈格拉斯-埃利曼地产公司和米勒-塞缪尔房地产公司发布的敷陈骄横，2023年，曼哈顿联排别墅市集销售价钱中位数在四年内第三次创下新记录，高涨了4.5%，达到580万好意思元，比疫情前的水平卓越20.8%，自2014年以来高涨了41.4%。
“豪宅市集上主淌若现款买家，不受利率影响。”伯克希尔-哈撒韦房产就业公司（BHHS）纽约牙东谈主本特（SoniaBendt）继承第一财经记者采访时默示。
本特觉得，连年来，有钱东谈主购买联排别墅的风趣正在增多。据其提供的数据，从2000年到2020年，好意思国曼哈顿平均每年有81座联排别墅售出。但2021~2022年，售出了256座，需求大幅增长。“这部分是因为疫情后东谈主们进步了对阴私的需求，但另一方面也证明东谈主们正坚硬到比拟新公寓，联排别墅具有的价值。”她说。
2024年，好意思国豪宅市集还将络续高涨吗？
低库存与稀缺性扶植卖价
本特默示，自2000年以来，纽约房地产一直蕃昌发展。她线路，我方目下经手挂牌出售的一套纽约豪宅标价2499万好意思元（约合1.8亿元东谈主民币），是化妆品牌羽西首创东谈主靳羽西在曼哈顿萨顿广场抓有的一幢联排别墅。如果成交，比拟33年前550万好意思元的买入价，年增长率大致在4.7%。
本特称，这一挂牌价彰着高于纽约联排别墅的平均价钱，但这常常是由房源稀缺性自己决定的。“在纽约，面向景不雅的联排别墅终点生僻，大多数屋子皆是面朝其他楼房的。”她称，街对面的另一套房旧年8月以2600万好意思元成交给了一双退休配偶，而归并区域仅有14套房屋，承接国文书长的官邸就在其中。
阐发房地产经纪机构红鳍（Redfin）本岁首的敷陈，2023年底，好意思国豪宅价钱的高涨速率辱骂豪宅的两倍，稀缺性和低库存是鼓动价钱高涨的主要身分。豪宅的供应量远低于2020年前的水平，这导致富有买家为争夺有限的房源而张开竞争。
米勒-塞缪尔的敷陈骄横，曼哈顿联排别墅的挂牌房源存量在2023年降至325套，是三年来的初次下跌，比2019年的总量减少了11.4%，而平均销售价钱则比疫情前水平卓越18.1%，达到762.3万好意思元（约合5485万元东谈主民币）。
从价钱走势来看，从2017年至2019年，曼哈顿联排别墅的平均售价缓缓镌汰，在2020年出现大幅反弹。米勒-塞缪尔总裁米勒（JonathanMiller）对第一财经记者讲解称，2018年，好意思国联邦开征了一项州和场地税（SALT），该税种严格甘休了房产税以及州税和场地税的扣除，这在2019年前对房价的走软起到了一定的作用。
bt工厂最新地址米勒称，从2020年起，市集上成交的房屋中，较贵的屋子所占的比例更大，这意味着购买力较强的买家在市集上更活跃。“购房者越富有，流动性越大，他们在住房上的破耗也就越多。由于2023年的上市存量仍然终点有限，通盘这个词城市屋市集的平均销售价钱和中位数皆创下了历史新高。”他称。
谈格拉斯-埃利曼公司总裁兼首席实行官杜金（ScottDurkin）也称，当新建筑的顶层三层的屋子一出当今市集上，由于终点特别，很快就会被抢购一空。而这样的屋子标价常常为上千万好意思元。
“现款为王”
比拟中等收入买家，房贷利率锁定效应并不会扼制富有买家，因为他们常常全现款入场。Redfin敷陈称，好意思国豪宅的全现款购买比例创历史新高，旧年第四季度近一半（46.5%）的豪宅购买以现款支付，高于2022年同时的40%。
Redfin房地产运营高档副总裁阿莱姆（JasonAleem）默示：“富有的购房者领有更多的器用来对抗高典质贷款利率带来的风暴。他们中的很多东谈主皆有才调用现款支付，这意味着他们不错完全遁藏高房贷利率。富有的好意思国东谈主仍在大手大脚地消耗，这在很猛过程上是由于无数的储蓄以及住房和股票价值的弹性。”
米勒告诉第一财经记者，尽管目下典质贷款利率低于旧年秋季，何况展望在2024年下半年还会下跌，但现时的水平也并不成算“低”，仅仅低于旧年。“固然大部分豪华联排别墅皆是用现款购买的，但这些买家也会受到金融市集的影响，而金融市集又会受到好意思联储战略的影响。我觉得，当好意思联储在本年晚些时刻镌汰利率时，金融市集可能会进一步高涨，这可能会鼓动对豪华联排别墅的需求。”他预测。
谈格拉斯-埃利曼和莱坊的年度《金钱敷陈》也预测，2024年纽约豪宅市集售价将增长2%，房钱将增长5%。“利率的渐渐镌汰给了东谈主们重返市集的信心。”杜金说。
另外，番邦购房者对曼哈顿也再行产生了风趣。房地产技俩开发商CorcoranSunshine公司称，旧年8月时，潜在购房者群体中的番邦买家占比达到32%，重回2019年第三季度以来的最高水平。“有些东谈主在寻找价钱低于100万好意思元的住宅，而另一些东谈主则在研讨2500万好意思元以上的聘用。”该公司总裁麦珂（KellyKennedyMack）称。
总部在吉隆坡的大众房产科技公司居外IQI（JuwaiIQI）集团承接首创东谈主兼CEO安萨里（KashifAnsari）也对第一财经默示，2023年中国买家和外洋华东谈主买家通过居外网对纽约房产的询盘量全年呈上升趋势，第四季度询盘量比第一季度增多了161%，固然十足询盘量尚未达到疫情前水平，但诊治度在连忙增长。
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